"МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 15 2006 г. N 213
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
IV. Особенности государственной регистрации
ипотеки в силу закона
24. Ипотека в силу закона возникает:
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 Кодекса)"
Граждане БАНКИРЫ, в особенности ипотечники - NEED YOUR HELP!!!
Правильно ли я понимаю, что под выше договором понимается договор купли - продажи квартиры? Что, если в нем прописано: "Стороны пришли к соглашению, в с п.5 ст. 488 РФ, право залога у продавца на квартиру не возникает." Означает ли это, что ипотека в силу закона при данном раскладе оформляться не должна, ведь нигде нет ссылки на банк или на то, что квартира приобретается за кредитных средств? В кредитном договоре прописано следующее:
1. цель кредита - приобретение недвижимости;
2. кредит предоставляется без обеспечения.
Кредит уже выдали, договор купли - продажи зарегистрирован в ФРС... стоит ли поднимать панику?

Алечка

Ипотека в

силу

закона возникает:

Но это право необходимо зарегистрировать.
Несколько путано неконкретно написано.

Алечка, здесь имеется в виду п. 5 ст. 448 ГК РФ ипотека в силу закона в пользу продавца. обычно банки выдают деньги по ипотечным сделкам после регистрации права собственности на покупателя, т.е. заемщика. таким образом, возникает риск у продавца, что с ним не рассчитаются, поэтому законом предусмотрена ипотека в силу закона. если этого пункта не будет, регистрирующий орган поставит двойную ипотеку 1) в силу закона в пользу банка, поскольку квартира в кредит, 2) ипотека в силу закона в пользу продавца, поскольку на момент сдачи документов на регистрацию он денег за квартиру не получил. данный пункт включается в договоры купли-продажи использованием кредитных средств банка чтобы обращаться в регистрирующий орган второй раз для снятия ипотеки в пользу продавца после расчета по сделке.

Степанов В.В., в описанной ситуации не была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банка, потому что ни продавец, ни регистратратор не осведомлены о том, что данная квартира за счет кредита приобретена.
кукуцаполь, после Вашего объяснения, я наконец поняла к чему именно эта строка про "право залога у Продавца не возникает" - спасибо огромное!
правильно ли я понимаю, если в договоре купли - продажи нет слова про Банк и про то, что деньги покупателя кредитные, то и нет оснований делать ипотеку в силу закона? У нас нет массового кредитования и порой оформление ипотеки нам не надо (банк маленький - со всеми вытекающими последствиями), вот и пытаюсь выкручиваться...

Алечка, ну да, в тексте договора нужно сослаться на то, квартира приобретается с использованием кредитных средств банка. в интернете полно шаблонов таких договоров. если ссылки не будет и не будет приложен договор на регистрацию, то оснований регистрировать ипотеку в пользу банка у регистратора не будет.